Хозяйка базы на Малом море объяснила дороговизну жилья

Владелица гостевого дома, расположенного в бухте Зуун-Хагун на Малом море, объяснила, почему аренда жилья на Байкале обходится туристам в значительную сумму. Ключевые факторы — затраты на логистику стройматериалов, электроэнергию, содержание объекта, а также короткий период, когда объект реально приносит доход.

Собственница жилья привела конкретные цифры: большое панорамное окно, изготовленное по индивидуальному проекту, обошлось в 35 тысяч рублей, а его транспортировка к озеру добавила к смете ещё 35 тысяч. Септик из бетонных колец стоил порядка 40 тысяч рублей, а доставка этих элементов — 70 тысяч. Тариф на электроэнергию для базы также оказался высоким — 8 рублей за каждый киловатт-час.

«Это просто огромные деньги, учитывая, что на Байкале почти всегда прохладненько, ночами холодно, люди пользуются обогревателями, у меня стоят водонагреватели для того, чтобы люди могли в душе, в раковине мыться тёплой водой», — подчёркивает предпринимательница.

Большая статья расходов — обеспечение функционирования базы вне туристического окна. Собственница отмечает: основной спрос приходится лишь на отрезок с середины июля до середины августа, когда длится примерно месяц. В этот период нужно поддерживать системы водоснабжения и водоотведения, закупать принадлежности, обновлять столовые приборы, спальные принадлежности и текстиль.

«Тебе нужно покупать какие-то расходники, посуда постоянно бьётся, постельное бельё постоянно застирывается, люди портят подушки, одеяла и так далее. Это тоже добавляет цену в стоимость аренды», — поясняет она.

Бизнес-модель не предусматривает мгновенной компенсации затрат на строительство. По словам владелицы, ни один владелец не рассчитывает вернуть вложения за один короткий сезон.

«Мы не хотим окупить всё за один сезон, потому что это нереально сделать. Подумайте сами: месяц мы сдаём свои дома. У меня стоит жильё 1,5 тысячи рублей с человека, грубо говоря. Умножьте их на мои 10 мест и на 30-40 дней. Как за эти деньги я могу окупить постройку целого дома? Да никак я не могу это сделать», — говорит женщина.

Ориентировочный срок, за который вложения должны вернуться к инвестору, составляет, по её оценке, от трёх до пяти лет. Сейчас собственница справляется с нагрузкой сама — без наёмных работников, стирая и убирая лично. Она подсчитала, что привлечение горничной увеличило бы ежемесячные издержки на 50–60 тысяч рублей.

Для сравнения, владелица привела пример собственных трат на отдых: двухдневное пребывание на Байкале для семьи выливается примерно в 20 тысяч рублей. Для сопоставимой поездки в Таиланд, по её прикидкам, потребовалось бы около 300 тысяч рублей.