Суд увеличил кадастровую стоимость ТЦ Сильвермолл в 4 раза

Иркутский областной суд признал незаконным решение о занижении кадастровой стоимости крупного торгового центра, расположенного в Свердловском округе. Речь идёт о ТЦ «Сильвермолл» — самом большом в городе. Новая кадастровая стоимость объекта установлена в размере более 3,6 миллиарда рублей.

Первоначально собственник предоставил отчёт Центра оценки, согласно которому стоимость составляла 949 миллионов рублей. Однако прокуратура Иркутской области оспорила эту цифру, указав на существенное занижение по сравнению с ранее утверждённой стоимостью постановлением правительства региона.

«Учитывая, что уменьшением кадастровой стоимости объекта недвижимости занижается налогооблагаемая база, в целях пресечения искусственного уменьшения обязательных платежей административный истец просил признать данное решение незаконным», — говорится в сообщении ведомства.

Для проверки обоснованности отчёта суд назначил оценочную экспертизу. Она выявила нарушения федеральных стандартов оценки. В итоге суд установил новую кадастровую стоимость — 3,6 миллиарда рублей, что почти в четыре раза превышает первоначальную. Решение пока не вступило в законную силу.

Ранее аналогичное разбирательство касалось ТРЦ «Яркомолл»: суд увеличил его кадастровую стоимость втрое — с одного миллиарда до трёх.

Торговым центром «Сильвермолл» управляет компания «Интеграл-Девелопмент». Её учредители — предприниматели Игорь Благушин и Ольга Рудакова, а также компания «Экспрессдевелопмент», принадлежащая Екатерине Маценко — родственнице иркутского бизнесмена Дмитрия Маценко, отбывающего срок за поджоги и покушение на убийство. По данным сервиса Rusprofile, выручка «Интеграл-Девелопмента» за 2025 год составила 1 миллиард рублей, чистая прибыль — 175 миллионов рублей.