В Иркутске продают историческое здание на Урицкого

В Иркутске выставили на продажу трёхэтажный дом-памятник конца XIX – начала XX века на улице Урицкого. Первый этаж здания занимает федеральная сеть по продаже обуви, которая остаётся арендатором после сделки. Продавец оценил объект в 142 миллиона рублей — информация опубликована на сайте бесплатных объявлений.

Владелец характеризует помещение как «готовый арендный бизнес» с окупаемостью 8,5 года без учёта индексации. Общая площадь строения — 1033 квадратных метра. В настоящее время сданы в аренду первый и второй этажи, ежемесячный доход от аренды превышает 1,3 миллиона рублей. Цокольный этаж пока свободен: по мнению автора объявления, его сдача может увеличить доходность.

Вместе со зданием продаётся земельный участок площадью 12 соток. В объявлении отмечено, что на территории возможно возведение административного корпуса высотой до пяти этажей. Полгода назад этот же объект стоил на 30 миллионов рублей дешевле.

До революции дом принадлежал семье купца Самсонова и использовался для сдачи внаём. Он входил в архитектурный ансамбль, который снесли во время строительства Дома быта. В 1980 году здание признали объектом культурного наследия, а до 2015 года оно находилось в муниципальной собственности.

В 2015 году собственником стало ООО «Торговый дом Самсонова», зарегистрированное в 2009 году. Директор компании — Николай Быков, владелец — Николай Кузаков. В 2011 и 2012 годах по искам мэрии суд взыскал с фирмы 1,8 миллиона и 3,4 миллиона рублей долга по арендной плате за подвальные помещения в усадьбе.

Николай Кузаков также владеет несколькими предприятиями, в том числе ООО «Специализированный застройщик „Горстрой“». Эта компания реализовала жилые комплексы «Чудный» в Первомайском, «Патриот» в Ново-Ленино, «Статус» и «Перспектива» в Октябрьском районе. Сейчас «Горстрой» возводит ЖК «Соседи» и «Скандинавия». По адресу Урицкого, 6 зарегистрирована связанная с Кузаковым компания «М-Строй».