Застройщик получил экспертизу на застройку малого поля «Труда»

Санкт-Петербургская компания «Сити Девелопмент» получила положительное заключение госэкспертизы на строительство жилья на улице Карла Маркса. Соответствующая запись появилась в Едином государственном реестре заключений экспертиз проектной документации. С большой вероятностью речь идёт о застройке малого поля стадиона «Труд», участок под которым арендует именно эта фирма.

Согласно данным реестра, в центре города предусмотрена среднеэтажная жилая застройка с нежилыми помещениями и встроенно-пристроенной подземной парковкой. По градостроительным регламентам к среднеэтажным относят дома высотой до 8 этажей.

Проект и инженерные изыскания готовила иркутская компания «Баухаус», работающая с 2011 года. Она проектировала несколько жилых комплексов: третью очередь ЖК «Радужный парк», высотки на Ярославского, а также объекты в Пивоварихе и Новолисихе. Некоторые из них уже строятся или скоро начнут возводиться.

Заключение выдано 6 мая. В мэрии Иркутска сообщили, что разрешение на строительство пока не выдавалось.

Малое поле «Труда» расположено у восточной трибуны главного городского стадиона. Раньше там тренировались футболисты и хоккеисты, зимой заливали каток и работал прокат коньков, летом катались на роликах. К 2016 году большой стадион отошёл областному Центру развития спортивной инфраструктуры, а малое поле и мини-футбольная площадка остались у облсовпрофа, который ранее владел всем комплексом.

Профсоюзы продали эти участки частному лицу — иркутской компании «Монолитстрой-Иркутск». До 2019 года она принадлежала экс-кандидату в депутаты гордумы Евгению Цапаеву, который сейчас активно работает на девелоперском рынке. Его фирма «Все свои» строит ЖК «Свои вместе» на Сарафановской и получила право на комплексное развитие территории на улице Баррикад.

Со временем малое поле перестало использоваться для спорта. Там оборудовали автодром, который использует иркутская автошкола «Старт» и служба эвакуации. В помещении бывшего проката в конце 2022 года открылась кофейня «Фрида».

Согласно отчёту о переходе прав, состав владельцев участка неоднократно менялся. Среди них были как физические лица, так и компания «Дали» (правопреемница «Монолитстрой-Иркутск»). Сегодня участок разделён на 20 долей, все они находятся в собственности физических лиц, имена которых Росреестр не раскрывает. При этом все доли арендует «Сити Девелопмент». Эта петербургская фирма создана в июле 2024 года, а через полмесяца с ней заключили договор аренды.

Кто владеет компанией, в открытых источниках не указано — она зарегистрирована как акционерное общество. Директором значится Вероника Сипливых, не связанная с другими юрлицами.

В начале 2025 года вопрос застройки малого поля уже обсуждался. Мэрия Иркутска тогда воздерживалась от комментариев, а губернатор Игорь Кобзев опроверг планы: «Вопросы застройки исключены, этот объект останется спортивным сооружением». Вероятно, он имел в виду большую арену. Малое поле изменило своё назначение осенью 2022 года. Изменения в правила землепользования и застройки, переведшие участок из спортивной зоны в жилую, единогласно одобрили депутаты на профильной комиссии, а затем и на заседании думы.