Застройщик раскрыл детали ЖК на месте малого поля «Труда»

Право застройки участка на улице Карла Маркса, где ранее располагалось малое поле стадиона «Труд», принадлежит петербургской компании «Сити Девелопмент». Техническим заказчиком проекта выступает иркутская фирма МДС, которая в разные годы курировала ЖК «Новые горизонты», «Пулковский», «Март», Corso Residence и апарт-отель «Смартаменты», — сообщили представители компании на пресс-конференции 9 июня.

Архитектор Алексей Сергеев, отвечающий за облик застройки, отметил, что внешне проект выглядит простым, но содержит немало сложных деталей. Речь идет об угловых окнах, размер которых увеличивается от этажа к этажу, и «просветах» между блок-секциями. «Если мы видим жилой комплекс „Бабр“ или рядом стоящие дома, в них нет „просветов“. Солнце постоянно ходит, проникает внутрь жилого комплекса и из него проистекает. Возникает красивая, интересная солнечная игра», — пояснил архитектор.

Генеральный директор МДС Юлия Ефимова рассказала, что ЖК будет разноэтажным: высота секций — от шести до восьми этажей. Первый этаж отдадут под коммерческие объекты. Участок находится в собственности «Сити Девелопмента» с 2026 года. «Переменную этажность мы считаем интересным подходом, потому что этот прием в Иркутске практически не применяется. Здесь можно было гораздо больше „посадить“ квадратных метров, нам это было неинтересно, мы не гонимся за квадратами. Нам кажется, что ЖК впишется в центральную часть города», — подчеркнула она.

Под жилым комплексом предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. По словам Ефимовой, застройщик планирует организовать не менее двух машиномест на каждую из примерно ста квартир.

Проект уже прошел государственную экспертизу. Ее проводили специалисты из Красноярска. «Сразу скажу, специально был выбран не Иркутск, чтобы эксперты были независимы — как от нас, так и от тех людей, которые могли бы повлиять на заключение. Экспертизу мы проходили больше двух месяцев, она была для нас тяжелая, потому что объект с точки зрения конструктива, принятых проектно-планировочных решений тяжелый. Он сложен не с точки зрения каких-то смежных объектов вокруг, а именно по запланированному конструктиву», — добавила Ефимова.

Начать строительство планируют в течение 2026 года. Ефимова отметила, что это произойдет «когда уляжется волна», связанная с негодованием местных жителей из-за возведения нового объекта на месте спортивного поля.

Малое поле «Труда» располагалось с восточной стороны главного стадиона. Ранее там тренировались футболисты и хоккеисты, зимой заливали каток, летом катались на роликах. К 2016 году основной стадион передали областному Центру развития спортивной инфраструктуры, а резервная площадка и мини-футбольная площадка остались у областного общества профсоюзов. Позже профсоюзы продали малое поле и мини-футбольную площадку частному собственнику.

В начале 2025 года вопрос застройки малого поля поднимался. Тогда мэрия Иркутска не комментировала ситуацию, а губернатор Приангарья Игорь Кобзев опровергал такие планы, заявив, что «вопросы застройки исключены, этот объект останется спортивным сооружением». Однако осенью 2022 года назначение участка изменили: мэрия подготовила поправки в правила землепользования и застройки, переводящие землю из спортивной категории в жилой фонд. Депутаты одобрили это единогласно — сначала на профильной комиссии, затем на заседании думы.

По данным сервиса Rusprofile, учредителями компании МДС являются четыре человека: Денис Денисенко, Нина Звонкова, Михаил Зубков и Юлия Ефимова (последняя с 2012 по 2015 годы занимала пост заммэра Иркутска — руководителя аппарата администрации). Выручка фирмы в 2025 году достигла 146 миллионов рублей, чистая прибыль составила около 2 миллионов.