Депутат обвинила застройщика в нарушениях при стройке у дацана

В Иркутске разгорелся конфликт вокруг строительства жилого комплекса комфорт-класса на 300 квартир, который возводят на улице Баррикад. Депутат Госдумы Сардана Авксентьева обвинила застройщика — ООО «Специализированный застройщик „СЗ-2“» — в нарушении строительных норм. По её данным, проект ЖК «М2 Иркутск» имеет противоречия в документации и проблемы с противопожарными требованиями.

«Помните ситуацию в Иркутске, когда к местному дацану странным образом подкралось строительство многоквартирного дома, лишая дацан солнечного света и нарушая противопожарные нормы? Наши общественники и мои однопартийцы забили тревогу, я написала запрос в Генеральную прокуратуру и сегодня получила ответ, подтверждающий — люди были правы и не зря подняли шум», — написала Авксентьева в своём Telegram-канале.

По информации депутата, служба архитектуры Иркутской области выявила нарушения при выдаче и продлении разрешения на строительство, которое было выдано 23 декабря 2013 года и продлено до декабря 2028-го. В частности, расстояние между ЖК и зданием на территории дацана составляет 9,8 метра, тогда как по проекту должно быть 10,05 метра для обеспечения пожарного проезда. Кроме того, в проектной документации «разделы не увязаны между собой и содержат некорректные данные».

«Например, в разделе „Схема планировочной организации земельного участка“ расстояние между зданиями заложено 10,05 метра, а в разделе „Пожарная безопасность“ — уже 14,3 метра от здания до проезда. Расстояния между объектами вообще не обоснованы», — добавила Авксентьева. Также есть признаки нарушений градостроительного законодательства при выдаче и продлении разрешения.

Прокуратура Куйбышевского района Иркутска проводит проверку. В пресс-службе регионального правительства подтвердили выводы депутата, а в прокуратуре сообщили, что проверка действительно идёт. Депутат отметила, что в доме уже зарегистрировано 65 договоров долевого участия (21,4% от общего количества), и посоветовала застройщику немедленно встретиться с руководством дацана для поиска взаимоприемлемых вариантов.

В компании «Специализированный застройщик „СЗ-2“» представили свою версию. Там подчеркнули, что строительство ведётся в соответствии с действующим законодательством и выданными разрешениями, а проект получил положительное заключение негосударственной экспертизы. «Ни одной службой по надзору за ведением данного вида деятельности критических нарушений не выявлено», — заявили в компании.

По данным застройщика, для зданий второй степени огнестойкости (к которым относятся дацан и проектируемый ЖК) нормативное расстояние между объектами составляет 6 метров согласно своду правил СП 4.13130.2013. «Существующее положение зданий не противоречит требованиям нормативных документов. Это никоим образом не угрожает пожарной безопасности объекта», — отмечается в ответе компании.

Застройщик также указал, что во время первой экспертизы построек на территории дацана не было. «Данный объект (также, как и восемь других объектов на территории) имеет все признаки самовольной постройки: на данный объект не был получен градостроительный план, отсутствует экологическая экспертиза, отсутствует разрешение на строительство объекта, отсутствует разрешение на ввод», — говорится в заявлении. По мнению компании, если бы буддийская община соблюдала порядок получения разрешений, «необходимость произвести данный отступ была бы отображена в градостроительном плане».

Из-за отсутствия одной из построек на территории дацана возникли расхождения в разделах проектной документации, но сейчас все они приведены в соответствие, а технические опечатки устранены. Застройщик имеет право вносить изменения в разрешение на строительство и продлевать его, что и было сделано с соблюдением всех норм.

«По мнению застройщика, указанные претензии основываются на неполных и устаревших данных, не имеют правовых оснований и являются распространением недостоверной информации», — подчеркнули представители компании. Они также отметили, что неоднократно пытались провести переговоры с руководством дацана, обращались к депутатам заксобрания региона и ведут конструктивный диалог с буддийской Сангхой России.

Застройщик считает происходящее попыткой искусственно втянуть его в конфликт с представителями религиозной конфессии. «Поэтому у застройщика возникает вопрос: кто те люди, которые пытаются раздуть скандал федерального масштаба и посеять межконфессиональную и межнациональную вражду. Более того, учитывая текущую ситуацию в нашей стране, СВО и приближающиеся выборы в Госдуму, считаем, что подобные действия могут быть расценены компетентными органами как проявление экстремизма», — говорится в ответе компании.