Новый апарт-отель в центре Иркутска

В центральной части Иркутска возведут новый апарт-отель. Участок для строительства расположен на улице Богдана Хмельницкого, где ранее находилось здание котокафе «Время котов». Информация об этом появилась на портале наш.дом.рф.

Смартаменты (или апарт-отель) — это объект, где можно приобрести помещение для собственного проживания или последующей сдачи в аренду. Согласно проектной документации, здание относится к классу «комфорт».

В восьмиэтажном доме запроектировано 159 номеров. Большая часть из них — студии, но также предусмотрены стандартные номера, двух-, трёх- и четырёхкомнатные апартаменты. Площадь варьируется от 14,75 до 335,2 квадратного метра.

Для автомобилей предусмотрено 28 мест в подземном паркинге и ещё 12 гостевых парковок. Детские и спортивные площадки проектом не заложены.

Разрешение на строительство выдано застройщику — специализированному застройщику «Новые форматы 2.0» — в июне 2026 года. Планируемый срок завершения работ — второй квартал 2028 года, а передача ключей собственникам — до 30 марта 2029 года.

Компания зарегистрирована в Иркутске в 2024 году, её руководитель — Павел Поляков. Поляков также связан с девелоперами «Атлант» (строящим ЖК «Новые горизонты на Пушкина») и «Пулковский» (проект в Ленинском районе). По данным сервиса «Контур.Фокус», чистый убыток «Новых форматов 2.0» на конец 2025 года составил 65 тыс. рублей, выручка не раскрывается.

Учредителями компании, согласно порталу наш.дом.рф, выступают иркутские АО «Арбат Финанс» и стройкомпания «ГГ-Инвест». Бенефициарами названы Михаил Зубков и Георгий Гуджабидзе, каждый из которых владеет другими строительными фирмами.

Михаил Зубков также является соучредителем ООО «МТЛ ИРКУТСК», которое управляет гостиницами совместно с петербургской компанией «МЛТ-Апарт» (владеет несколькими отелями в Санкт-Петербурге и Новосибирске). Эта структура уже взяла на себя функции по поиску арендаторов для первого апарт-отеля в Иркутске, построенного на улице Ширямова возле аэропорта.

Тот комплекс состоял из двух зданий на 194 номера и подземной стоянки: одно здание — 15-этажное, другое — 14-этажное. Его сдали в эксплуатацию во втором квартале 2026 года.

Как поясняют на сайте «Смартаментов», такие апартаменты можно оформить в собственность, продать, сдать или подарить. Однако в документах будет указан статус «нежилое помещение». «Так происходит, потому что апартаменты чаще всего строят на участках, которые предназначены для объектов общественно-делового назначения. Но этот статус никак не ограничивает собственников в правах на апартаменты», — отмечается на сайте.

Поскольку апартаменты юридически не являются жильём, прописаться в них нельзя — можно лишь оформить временную регистрацию по месту пребывания для всей семьи, в том числе для детей, на неограниченный срок. Коммунальные платежи, по заверениям компании, сопоставимы с обычными квартирами, так как площадь апартаментов меньше. Для жильцов и арендаторов сервисная компания предлагает услуги на уровне четырёхзвёздочного отеля: уборку, химчистку, доставку, бытовые услуги и организацию мероприятий.

Добавим, что здание на Богдана Хмельницкого, где размещалось котокафе «Время котов», сменило собственника в июне 2022 года. После этого приют переехал во Второй Иркутск.