Суд увеличил кадастровую стоимость ТРЦ «ЯркоМолл» втрое

Иркутский областной суд отменил прежнюю кадастровую стоимость одного из крупных торговых центров города. Речь идет о ТРЦ «ЯркоМолл», которым управляет компания «Регион-Недвижимость». После пересмотра стоимость здания выросла более чем в три раза.

Первоначальная оценка проводилась специалистами «Центра государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» на основе отчета собственника. Здание тогда оценили в 1 миллиард рублей. Прокуратура посчитала эту сумму заниженной и подала иск в суд, указав на возможное уменьшение налоговой базы.

Судебная оценочная экспертиза выявила грубые нарушения федеральных стандартов в документах, использованных при расчетах. В итоге суд признал решение о кадастровой стоимости незаконным и установил ее на уровне рыночной — более 3 миллиардов рублей.

Компания «Регион-Недвижимость» зарегистрирована в 2018 году, ее основной вид деятельности — аренда и управление недвижимостью. Юридический адрес совпадает с адресом ТРЦ: Верхняя Набережная, 10. Учредителями выступают Алексей Дюндик, Константин Козлов, Александр Ляховчук и Сергей Козяков. Руководителем компании является Александр Ляховчук.

Согласно данным «Контур. Фокус», выручка предприятия по итогам 2025 года составила 1,2 миллиарда рублей, что на 50 миллионов больше, чем в 2024-м. Чистая прибыль достигла 432,5 миллиона рублей.

На публичной кадастровой карте текущая стоимость «ЯркоМолла» отражена чуть выше 1 миллиарда рублей (до пересмотра). Кроме того, Константин Козлов, один из учредителей «Регион-Недвижимость», является также директором и учредителем компании «Сфера», которая владеет зданием ТРК «Модный квартал». С декабря 2022 года «Сфера» зарегистрирована в Бурятии, ранее была в Ангарске.